RTBL Kawasan Waisai, Kabupaten Raja Ampat, Provinsi Papua Barat
Kecamatan
Kota Waisai merupakan kecamatan yang menjadi pusat pemerintahan
Kabupaten Raja Ampat dengan batas-batas wilayah sebagai berikut:
- Sebelah Utara berbatasan dengan Kecamatan Teluk Mayalibit
- Sebelah Timur berbatasan dengan Samudera Pasifik
- Sebelah Selatan berbatasan dengan Kecamatan Waigeo Selatan
- Seberah Barat berbatasan dengan Kecamatan Waigeo Selatan
Topografi
Kota Waisai sebagian besar berupa dataran dan sebagian lagi berbentuk
perbukitan. Suhu rata-rata di Kecamatan Kota Waisai 26,4 OC, dimana suhu rata-rata tertinggi terjadi pada bulan Desember.
Jumlah
penduduk di Kecamatan Kota Waisai pada tahun 2011 tercatat sejumlah
7.477 jiwa. Dengan luas wilayah 54,841 Km², maka kepadatan penduduk di
daerah ini sebesar 136,34 orang/ Km².
Pemanfaatan
lahan di kota Waisai didominasi hutan dan hutan belukar, dengan pusat
kota berada di tengah kawasan, yang merupakan lahan mixed-use, terdapat
lapangan olahraga, open space, perdagangan jasa, perkantoran dan yang
utama adalah wisata pantai.
Kondisi
intensitas bangunan mayoritas merapat di pusat kota Waisai dengan
kepadatan penduduk tinggi dan rendah di dalamnya. Kawasan hutan dan
belukar memiliki kepadatan penduduk yang rendah.
Kondisi Tata Bangunan
Kondisi tata bangunan di kota Waisai cenderung belum tertata dan optimal. Tata bangunan memiliki karakter dan bentukan yang bervariasi, terdapat kepadatan bangunan yang juga tidak merata di kotanya.
Kondisi sirkulasi
Kondisi sirkulasi
kota Waisai, bahwa dalam pencapaiannya harus menggunakan kapal dari
Sorong yang terpisah beberapa jam jarakanya. Perkembangan sekarang
terdapat bandara Marinda yang beroperasi walau belum maksimal. Sirkulasi
transportasi darat dalam kota sudah menggunakan jalan aspal yang
dibentuk seperti boulevard/jalur ganda, ditunjang dengan hijauan di
sekitarnya. Moda transportasi darat kota Waisai belum optimal, sementara
ini masih berupa angkutan pedesaan berbentuk truk bak terpal.
Kondisi Ruang Terbuka Hijau dan Tata Vegetasi
Ruang
terbuka hijau jika dilihat dari pemanfaatan lahan kota Waisai banyak
terdapat di sekitar sungai dan area wisata pantai. Ruang terbuka hijau
harus tetap dipertahankan untuk dapat menjadi salah satu faktor
penunjang ekosistem yang baik di kota. Ruang terbuka hijau juga terdapat
di boulevard jalan utama ke dalam kota dengan tatanan vegetasi yang
tidak khusus, karena vegetasi yang ada masih beragam jenisnya.
Kondisi Kepariwisataan
Bidang
pariwisata merupakan faktor pendukung yang sangat besar untuk membuat
Kawasan Waisai berkembang pesat, untuk itu perlu penataan yang lebih
baik lagi agar dapat menjadi salah satu kawasan di Indonesia yang
memiliki objek wisata yang dapat diandalkan di Papua Barat.
Jarak
pencapaian menuju obyek wisata utama juga menjadi pertimbangan
tersendiri, seperti yang terlihat, untuk mencapai obyek diving
membutuhkan waktu 1-2 jam, sementara di dalam kota sendiri fasilitas
wisata hanya berupa pasar barang dan pakaian, penginapan dan wisata
pantai yang belum optimal pemanfaatannya.
Isu Strategis Kawasan Waisai
Isu Strategis Pengembangan Kawasan Waisai sebagai pendukung utama pengembangan potensi alam kabupaten Raja Ampat.
Pengembangan
kawasan harus dilandasi dengan pertimbangan bahwa keberlanjutan
eksistensi kawasan akan terus dapat dimanfaatkan secara baik oleh
generasi mendatang. Pemikiran utama pengembangan kabupaten Raja
Ampat—yang sudah terkenal keindahan alam pegunungan, pantai, dan
bentukan alam yang unik ke seluruh penjuru dunia—harus didasarkan pada
pengembangan sustainable environment yang menjamin keseimbangan kelestarian lingkungan alam-budaya (natural & cultural environment)
dan kemanfaatan sosial-ekonomi masyarakat. Dengan demikian kawasan
Waisai yang menjadi kawasan pendukung utama pengembangan potensi handal
kabupaten Raja Ampat harus mengutamakan keberadaan masyarakat atau warga
yang tinggal di kawasan Waisai sehingga mampu berperan dalam mengelola
sekaligus memanfaatkan potensi Budaya dan Alam Raja Ampat. Oleh
karenanya, konsep pengembangan harus berbasis masyarakat yang bertumpu
pada pemikiran Green Neighborhood, yakni konsep pengembangan
berbasis keramahan lingkungan bagi masyarakat Waisai baik dalam
melaksanakan kegiatan sehari-hari maupun keikutsertaan masyarakat dalam
mendukung, menjaga dan mengelola potensi budaya dan alam Raja Ampat.
Bertolak dari idealisme perwujudan Green Neighborhood bagi kawasan Waisai, maka perlu memperhatikan 5 (lima) isu-isu strategis kawasan sebagai berikut:
· Isu Peningkatan secara maksimal Peran Kawasan kota Waisai sebagai PUSAT KONEKTIFITAS dan AMENITAS bagi Potensi Wisata berbasis budaya dan Alam kabupaten Raja Ampat.
Saat
ini, wisatawan baik manca-negara maupun domestik belum mendapatkan
fasilitas akses dan amenitas yang memadai dari keberadaan kota Waisai
sebagai ibukota kabupaten Raja Ampat yang memiliki obyek-obyek wisata
yang bertaraf dunia.
· Isu Peningkatan secara EFISIEN dan RAMAH Lingkungan Pengembangan Transportasi Publik Kawasan Waisai.
Persyaratan
utama pengembangan Kawasan Wisata adalah adanya Aksesibilitas kawasan
yang baik, efisien (ekonomis) dan ramah lingkungan. Saat ini,
pengembangan sistem transportasi publik kawasan kota Waisai sudah ada,
namun belum cukup representatif bagi sebuah kawasan yang memiliki
potensi wisata secara internasional. Pengembangan transportasi publik
yang memenuhi syarat menjadi suatu keharusan, dengan tujuan utama tetap
untuk memfasilitasi masyarakat sehingga mendukung terwujudnya green neighborhood,
dan dampak positif adanya transportasi publik yang memadai adalah dapat
dimanfaatkan oleh wisatawan yang berkunjung ke Kabupaten Raja Ampat
pada umumnya, dan secara khusus adalah kawasan kota Waisai.
· Isu Peningkatan INTENSITAS Kepadatan kawasan dan PENCIPTAAN Ruang-ruang terbuka Kota.
Green Neighborhood
akan memperhatikan kenyamanan tinggal masyarakat melalui pengembangan
kawasan pemukiman yang kompak namun memiliki ruang-ruang terbuka hijau
yang nyaman sehingga dapat terwujud kawasan yang walkable,
menyehatkan masyarakatnya, efisien dalam penggunaan lahan, serta
meningkatkan terjadinya kontak sosial warganya. Kondisi saat ini kawasan
Waisai masih memiliki KDB yang rendah namun juga belum mengoptimalkan
intensitas penggunaan lahan. Walaupun perkembangan blok-blok kawasan
relatif lambat, tetapi karena tidak adanya arah pengembangan yang jelas,
maka dapat dipastikan pertumbuhan organik kawasan tersebut kurang
menguntungkan bagi pengembangan kawasan yang efisien dan nyaman.
· Isu Pengembangan fasilitas yang mendukung AMENITAS KAWASAN baik sebagai kota layak huni dan kota layak kunjungan wisatawan.
Saat
ini Kawasan Waisai belum sepenuhnya terwujud sebagai kawasan yang
nyaman untuk berjalan-jalan, untuk berekreasi, untuk berinteraksi sosial
disela-sela rutinitas kesibukan kerja dan sekolah. Ruang-ruang urban
kawasan Waisai perlu diarahkan kepada pengembangan fasilitas bagi
festival-festival rakyat, kebudayaan maupun pariwisata, sehingga
rancangan kawasan harus terarah pada mewadahi vitalitas warga dan
wisatawan.
· Isu Pengembangan Kawasan yang TANGGAP terhadap bencana.
Seperti
diketahui kawasan-kawasan kota Pantai seperti Waisai, secara periodik
akan mengalami terpaan angin kencang, getaran gempa, maupun kemungkinan
terjadinya Tsunami. Oleh karenanya, rancangan kawasan Waisai harus
memperhatikan kesiagaan kawasan terhadap Bencana termasuk di dalamnya
system evakuasi kawasan dll.
Identifikasi Potensi Kawasan
Adanya isu pengembangan fasilitas yang mendukung AMENITAS KAWASAN baik sebagai kota layak huni dan kota layak kunjungan wisatawan. Kota Waisai dapat menciptakan kawasan ruang-ruang urban yang dapat
diarahkan kepada pengembangan fasilitas bagi festival-festival rakyat,
kebudayaan maupun pariwisata, sehingga rancangan kawasan harus terarah
pada mewadahi vitalitas warga dan wisatawan. Titik potensi tersebut dapat dilihat dalam schematic Design kawasan sebagai Berikut:
Dalam Mengembangkan kawasan Pusat Urban Kota Waisai, perlu memperhatikan:
- Pengembangan potensi permukiman dan perumahan kota dipadukan dengan kawasan mix-used
kota dan transportasi publik. Klaster perumahan dapat diusulkan dengan
tatanan 30& RTH lingkungan, 25% RTH system limbah, 25% untuk ruang
terbuka publik, 20% terbangun perumahan dan shelter.
- Titik
evakuasi bencana juga menjadi faktor penting yang dapat diusulkan
mengingat kota Waisai merupakan kota tepian laut, di mana titik evakuasi
dapat ditempatkan di sisi yang lebih tinggi dari kota.
- Hutan
mangrove dan pemecah ombak juga harus ditambahkan ke dalam konsep
penataan tepi laut di pantai kota Waisai, hal ini bermanfaat untuk
mempertahankan kota dan tepiannya lebih lama jangka waktunya.
- Potensi
usulan lahan untuk dibeli pemerintah untuk disewakan kepada investor
atau masyarakat lokal yang mampu, untuk mengelola guna mempreservasi
pantai sebagai potensi utama kota Waisai dan Raja Ampat keseluruhan.
Sumber : http://pblwilayah2.com/rtbl2013balpap/index.php/rtbl-kawasan-waisai-kabupaten-raja-ampat-provinsi-papua-barat
